无法用现款还款，拿106套房产抵债！帝欧家居与朗基等13家负债房企进行债务重组

　　因多家房企无法以现款样子清偿货款，帝欧家居（002798.SZ）被迫踏上债务重组之路。

　　近日，帝欧家居集团股份有限公司发布对于债务重组的公告，显露了与多家房地产公司进行债务重组的情况。公告显现，为减少应收账款的坏账损失风险，看护因房地产商场调治产生的应收账款信用风险，帝欧家居与融创、朗基等13家房地产公司进行债务重组。

　　债务重组东说念主（上述13家房企）以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、泊车位，下称“抵债房产”）系数金额2.25亿元（已含升值税），用以补偿其所欠付帝欧家居的货款共计2.2亿元，差额约503万元由帝欧家居以现款样子结付。

　　“试验债务重组，不错减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务情景，对公司当今及往常的财务情景和指标扫尾会产生较为积极的影响。”帝欧家居在公告中暗意。

　　对于帝欧家居而言，改善财务情景，山水相连。在秘书债务重组事项的同日，帝欧家居还公告称，为供应商作担保匡助其借债偿还欠我方的货款。本次担保额度展望得回批准后，帝欧家居及子公司对外担保额度总金额共计58.15亿元，占其最近一期经审计净金钱的266.66%。

　　多家房企以物业抵债

　　公告显现，帝欧家居与债务重组东说念主在试验债务重组时，通过两种样子齐备以房抵债，第一种样子为公司与债务重组东说念主坚强书面商定，将联系房产网签备案给公司用以补偿债务；第二种样子为公司与债务重组东说念主坚强书面商定，由债务重组东说念主在商定的技巧内将房产出售，以取得的销售回款反璧给本公司用以补偿债务。

　　据了解，上述负债的13家房企具体抵债房产共计106套，其中有部分波及一、二线城市的房产，如位于深圳龙华区的商铺、广州番禺区的写字楼、公寓。

　　需要邃密无比的是，公告还指出，其中80套抵债房产已由帝欧家居遴聘联系金钱评估机构进行评估。凭证评估扫尾，用于抵债的房产（已网签及拟网签）于2024年4月30日（评估基准日）的评估价值为1.32亿元，该评估价值与抵债金额1.56亿元（含升值税和现款补差）存在相反，主要系受房地产行业抓续调治的影响，网签备案与评估基准日历间联系房产价钱出现波动所致。

　　而帝欧家居经审慎讨论后以为，对金钱补偿作出稳妥铩羽，以债务重组样子来化解应收账款的回款风险是齐备金钱安全的最优方针，也成心于最大化贯注公司和全体鼓舞的权力，并已对部分抵债金钱进行财务入账，入账依据为网签备案的评估价值或商场价钱法度进行说明。

　　对金钱补偿作出稳妥的铩羽，背后彰显了帝欧家居为减少应收账款的坏账损失风险，尽快齐备现款回流的决心。

　　事实上，帝欧家居并非是第一次与房企进行“以房抵债”。2021年11月1日，帝欧家居曾公开暗意，限度2021年9月30日，与恒大集团偏执成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收单子余额为4000万元操纵。已过期应收单子余额为4100万元操纵，其中3950万元已与恒大集团达成抵房处治有打算。

　　值得探讨的是，从之前的恒大到如今的融创、朗基等13家房企，帝欧家居为何经常“踩雷”？

　　6月7日，想象学谷联创东说念主，中国度居/想象产业互联网战术大众王开国在采用《中原时报》记者采访时暗意，通盘这个词房地产绝顶是住宅商场下行，多家公司出现债务问题，动作房地产下流的供应商基础材料企业绝顶是陶瓷卫浴，一定会受其影响，毕竟是“大河没水小河干”。同期，陶瓷卫浴类企业，许多又相比依赖大量采购（工程供应）业务，是以会深受其害。

　　在大环境方面，帝欧家居也在债务重组的公告中指出，自2021年下半年起，房地产商场宏不雅经济环境出现下滑，行业的信用风险抓续发酵，同期因受地产政策调治部分房地产企业出现房屋销售颓丧、融资难度增多等情形，房地产公司先后出现反璧务背约或流动性危急。房地产公司的流动性紧缩导致了工程款、货款等兑付勤劳，使公司在应收账款回款的实时性、安全性方面的指标风险相应增多，应收账款的回款经由举座减速，业务资金回笼乏力，部分账款濒临回款风险。

　　数据显现，长富配资限度2023年年末，帝欧家居的应收账款为13.44亿元。此外，在业务款式上，帝欧家居在2023年年报指出，房地产确立商是其建筑陶瓷业务的弥留客户群体。其中，陶瓷墙地砖业务占其营收80.15%。

　　王开国还指出，要缓解和改革这种场合，必须要优化渠说念，镌汰风险较大的工程供应渠说念比例，在既有的房地产客中，也要作念好财务风险贬抑，等于抵房也要主动判断和贬抑风险、节拍，不成被迫的边走边看。因为这种风险，不会短时代内会自动消散的。

　　“动作上市公司，居品研发革命迭代、渠说念优化拓展，王人是必须要走在行业前哨的，比方要提前布局合适商场趋势的居品、渠说念，以及战术性投资协同生态规模（如社区、想象规模），否则除了房地产商场外，老本商场也会冷凌弃的‘鞭打’。”王开国说说念。

　　对外担保额度占净金钱266.66%

　　除了房企的应收账款难以收回，帝欧家居还向外界传递着现款流焦炙的信号。

　　6月1日，帝欧家居发布公告称，为经销商提供不跨越2亿元的担保额度。需要邃密无比的是，这次担保额度获批后，帝欧家居及子公司对外担保额度总金额将达到58.15亿元，占公司最近一期经审计净金钱的266.66%。

　　6月7日，中国企业老本定约副理事长柏文喜向记者指出，对外担保额度是公司为第三方债务提供的担保总和度。帝欧家居提供高达58.15亿元的担保额度，占到公司最近一期经审计净金钱的266.66%，这如实标明公司承担了相称高的或有负债。要是被担保方无法履行债务，帝欧家居可能需要承担相应的偿还遭殃，这无疑增多了公司的财务风险。

　　同期，柏文喜还暗意，高额的担保额度可能反馈出公司在资金链、流动性或业务延迟方面的压力，也可能标明公司在诈欺财务杠杆以补助其业务发展。不外，这并不一定意味着财务情景严峻，还需集聚公司的金钱质料、盈利才调、现款流情景等多方面身分详尽评估。

　　帝欧家居6月1日发布的公告还显现，公司2023年度齐备包摄于上市公司鼓舞的净利润为-6.58亿元，限度2023年年底，其归并报表未分派利润为-6.89亿元，实收股本为3.85亿元，公司未弥补耗费金额跨越实收股本总和三分之一。

　　凭证《公轨则》次序，公司累计的耗费达到其实收股本总和的三分之一时，公司需要采用相应的方法，比如增多老本、减少耗费等，以确保公司的泛泛运营和债权东说念主的利益。

　　“帝欧家居未弥补耗费金额跨越实收股本总和的三分之一，意味着公司濒临较大的财务压力，可能需要通过筹资、金钱重组、改善指标效能等样子来改善财务情景。这种情况可能会影响公司的信誉和投资者信心，增多公司融资的难度和成本。同期，这也可能触发公司采用一些自救方法，如债务重组、金钱出售等，以归附财务健康。”柏文喜说说念。

　　需要邃密无比的是，帝欧家居2023年度耗费的主要原因在于，分类计提各项应收款项信用减值损失系数3.42亿元；计提商誉减值损失2.24亿元；可转化公司债券的本色兑付（兑息）金额为749.94万元，财务用度为9228.48万元。

　　此外，柏文喜指出，从帝欧家居发布的公告来看，公司依然相识到这些问题，并正在采用方法来应答，比如与多家房地产公司进行债务重组，以及加强里面无间和风险贬抑等。这些方法的效果如何，还需要进一步不雅察公司的财务文告和商场发达。

　　本年一季度，帝欧家居的商业收入5.64亿元，同比下跌7.54%，耗费4463.28万元，同比增长44.43%。

　　对于现阶段的财务情景和往常业务款式滚动等问题，《中原时报》记者于6月8日向帝欧家居发送采访提纲，但限度发稿，尚未收到进一步回话。

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